Архив за месяц: Март 2017

МИЗРАХ ИГОРЬ: Купля-продажа недвижимости в Украине. Актуальные вопросы

Много вопросов возникает при оформлении купли-продажи недвижимости в Украине, с учётом постоянных изменений в налогообложении.

Поэтому я решил на конкретном примере разобраться в этом вопросе.

Давайте сразу посчитаем на примере для граждан Украины. Допустим у нас сделка по квартире стоимостью 30 000 у.е. Обычно (но не всегда) налоги делят пополам покупатель и продавец.

Стандартно платится:

Пенсионный фонд 1%.

Гос. пошлина 1%.

От стоимости сделки, но не меньше чем экспертная оценка квартиры. То есть в сумме 600 у.е. затрат, не считая услуг нотариуса и обязательных квитанций. В среднем услуги нотариуса и квитанции равны, если 1 собственник и 1 покупатель, около 3000-3500 грн. + 700 грн. квитанции без ускорения регистрации. Про ускорение регистрации почитаете в этой статье. Кстати в связи с этим, хочется отметить, что возможно будут еще дополнительные разъяснения для нотариусов и изменения в этой процедуре, поживем как говорится увидим, обязательно напишем по этому поводу.

Эти налоги для права собственности более трех лет (исключение наследство).

А если право собственности менее трех лет (или вторая продажа недвижимости в календарном году), то возникает дополнительный налог 5% — НДФЛ (обычно, но не всегда его платит Продавец). А когда возник этот налог добавьте 1,5% военного сбора. Кстати срок 3 года хотят увеличить до 5 лет — интересная новость не так ли? Пока разговоры, но в нынешних реалиях (это о бюджете 2016) все может свершиться. По поводу военного сбора, если в случае НДФЛа нотариусы выступают в роли налоговых агентов и этот сбор у вас по-любому возьмут, то военный сбор некоторые нотариусы не заставляют вас платить. Однако закон никто не отменял и рано или поздно его государство возьмет, и если большая будет просрочка, то еще и со штрафом. Не хочу никого пугать, решение все принимают сами.

Итак считаем:

Помимо стандартных 2% добавляем 5% и 1,5% равно 8,5%

И от стоимости 30 000 у.е. считаем и получаем 2 550 у.е. Весело, правда? Кстати есть еще затраты, ведь нас ограничили в сумме наличного расчета в 150 000 грн. А это значит, что данную сделку мы должны провести безналично.

Любой здравомыслящий человек держит сейчас деньги в у.е. Соответственно, чтобы сделать все по-закону, ему с продавцом нужно прийти заранее в банк, перевести свои доллары в гривну, положить на свой счет, сделать перевод на счет Продавца. А Продавец ведь тоже не дурак, ему нужно поменять гривны на доллары. А тут возникает еще одна проблема обналичивание и конвертация обратно в доллары. В общем всю эту заумную процедуру пока можно решить проще, но и тут, возможно, скоро будет не все так просто…

Именно из-за этого …… (слово подбирайте сами), многие оформляют по экспертной оценке, которая часто далека от полной стоимости. И-за чего нет полной защиты покупателя, хоть многие пишут расписки (обязательно, если оформление по экспертной), но это вообще другая история, достойная отдельной статьи. Хотя надо отдать должное, с нашей «великолепной судебной системой» возможен любой «цирк» даже при оформлении по полной стоимости.

СМЕЙТЕСЬ НА ЗДОРОВЬЕ!🤗🤣🤣😄😂😁😊

Улыбнемся?


😎😎😎

— Абрам — вот тибэ табурэтка и тряпочка..

— Циля — я таки непонял…

— Шо тут нипанятнава — таки сядь и заткнись…

😎😎😎

— Сара, не делай из меня идиота!

— Ой, шо там, процесс давно завершен и необратим.

😎😎😎

— Фима, мы едем в отпуск!

— И таки куда, если не секрет?

— Едем туда, где «всё включено» — к маме!

😎😎😎

— В Одессе столько красивых девушек, что хочешь не хочешь, а хочешь.

😎😎😎

— Моня, зачем нужно было посылать Сему матом? Он же гинеколог! Достаточно сказать: «Сема, иди работай!»

😎😎😎

— Циля, у тебя хоть капля совести есть?!

— Есть, Моня… Тебе шо, таки накапать?

😎😎😎

Я таки извиняюсь, но куда вас послали, шо вы пришли таки сюда…

😎😎😎

Сёма , ты в курсе , что у Мони , есть ковер — самолет? И хочу тебе таки сказать , что несколько девушек уже на нем залетели…

😎😎😎

Лев Моисеевич послушал в лесу кукушку и перестал отчислять деньги в пенсионный фонд.

😎😎😎

— Ой, Моня, сегодня я упала и разбила себе подбородок.

— Не расстраивайся, Сарочка, у тебя таки есть ещё два!

😎😎😎

Кафедра русского языка. Две доцентши, одна курит, вторая разгадывает кроссворд.

Мария Ивановна, — » Полный крах всех надежд», — шесть букв, вторая «и»…

Курящая долго думает, потом:

— Ну, не может быть! В газете?

— Да.

— Пиздец?!

— Подходит…

Входит зав. кафедрой, профессорша.

— Софья Марковна, вот вы доктор наук! «Полный крах всех надежд», шесть букв, вторая «и»?

— Пиздец! Однозначно!

— Ну не может же быть в российской газете — «пиздец»!

— Сейчас все может быть!

Входит аспирантка Машенька, юное невинное созданьице.

— Вот молодежь все знает! Машенька, полный крах всех надежд, шесть букв, вторая «и»! У нас только один вариант — «пиздец»!

Машенька краснеет до корней волос и шепчет:

— Фиаско.

😎😎😎

Весенние «посадки» чиновников: а собирать что будем?


Украинцы недовольны уровнем жизни, разочарованы бездарным проведением большинства реформ и не видят ощутимых шагов, предпринимаемых властью для изменения жизни к лучшему.

Досрочные выборы?

Украина продолжает сползать в пропасть, и перед нами все четче вырисовывается перспектива досрочных выборов. Некоторые считают, что досрочные выборы президента и ВРУ крайне необходимы. Ведь если вы тяжело больны, а лечащий врач не способен вас излечить, вы ищете нового специалиста. Если неуверенная в себе власть опасается бунтов, переворотов, то во всем мире существует только один путь решения проблемы: досрочные выборы.

Народный депутат Юрий Деревянко, чье фото размещено на обложке этого номера, очень емко высказался об этой проблеме. По словам политика, таки не стоит сбрасывать со счетов реальную возможность досрочных выборов, вызванных возрастающим возмущением общества антинародной политикой власти.

И воюем, и воруем…

Актуальными проблемами для Украины остаются бедность, коррупция, российская угроза и потеря интереса со стороны Запада. Отечественный малый и средний бизнес власть поддерживает только на словах, на деле же загоняет его в такие условия, откуда выход один – в «тень». При этом невнятная возня, сопровождающаяся громогласными заявлениями о борьбе с коррупцией, всё больше напоминает акцию «Пчёлы против мёда». Ждать мощного потока иностранных инвестиций при таких скверных обстоятельствах не приходится: вряд ли инвесторы станут выстраиваться в очередь, чтобы вбухать свои деньги в страну, которая одновременно и воюет, и ворует.

Поддержка Запада нам крайне нужна, однако для этого Украина должна проявлять честность и надежность, не допуская разочарования партнеров.

К тому же пора понять, что лучшая помощь, которую мы можем получить от других стран – это их опыт и передовые технологии, а не деньги взаймы. Латание «дыр» новыми кредитами — это путь в никуда. Смысл в получении кредитов есть, когда страна предпринимает шаги, которые в будущем снимают ее с этого «кредитного наркотика». У нас же кредитные кандалы все тяжелеют: государственный долг в расчете на одного украинца в начале 2017 года составлял более 40 тысяч гривен, тогда как в 2014 году эта сумма не превышала 14 тысяч…

Со времен Майдана мы с вами не раз были свидетелями громких публичных арестов, не менее громких разоблачений и непонятно откуда появляющихся записей с компроматом.

Очень хотелось бы верить, что объявление подозрения главе государственной фискальной службы Роману Насирову сможет стать событием, способным изменить как взаимоотношения во власти, так и отношения власти и общества.

Но нас, приученных во всем видеть двойное дно, «терзают смутные сомнения»: что же происходит сейчас на самом деле — реальное очищение власти или наглое жертвоприношение неугодных в предчувствии выборов?

Вообще, по большому счету должно быть все равно, какой будет участь Насирова, равно как и то, кто «сядет» после него. Важно другое: а есть ли гарантия того, что виновных упрячут за решетку именно за их преступления, а не ради смены игроков на поле?

Главный тезис

И самое главное: а что конкретно изменится после того, как они «сядут»? Сажать провинившихся, безусловно, нужно. Только вот что вырастет из этих «посадок»: государство, свободное от коррупции, или же свободное пространство для новых хапуг, чтобы разворовать уже все до конца?

Искренне Ваш,

шеф-редактор журнала «РЕЙТИНГ»

Игорь Мизрах


С ПРАЗДНИКОМ ВАС, МИЛЫЕ ЖЕНЩИНЫ!


Наша Украина украшена многочисленными цветами — это наши любимые, трудолюбивые, ответственные и очень красивые женщины! Дорогие женщины, пусть новая долгожданная весна станет для Вас началом счастливого периода, принесёт Вам чувство лёгкости, радость общения и любовь, достаток и счастье, красоту и гармонию, уверенность и стабильность.
Поздравляю вас с праздником и желаю, чтобы ваши глаза всегда улыбались нам искренне и радостно! Всегда оставайтесь такими же симпатичными, ухоженными и умными! Счастья и здоровья вам и вашим родным и близким людям!
Милые, дорогие, родные, красивые и такие добрые наши женщины! 

Желаю вам солнечных улыбок, радости в душе, любви в сердце, отличного настроения, крепкой и верной дружбы, а также большой, просто огромной, теплой и очень земной любви! Любите сами и будьте нежно любимы вашими мужчинами! 

Пусть вас ценят на работе, добавляют зарплату и выдают премию почаще! А домашние во всём помогают и каждый день признаются вам в любви.
Желаю всегда оставаться потрясающими и замечательными женщинами, желаю вдохновлять мужчин на красивые поступки, желаю сохранять в своих домах тепло и уют, желаю в душе постоянной гармонии, а в сердцах — настоящей любви. Пусть работа идёт складно, пусть деятельность приносит удовольствие, достаток и умиротворённость.

Пусть всё складывается благополучно и в работе, и в личной жизни, и приносит внушительный успех. Позитивных вам дней, романтичных вечеров и отличного отдыха в кругу близких людей.
Игорь Мизрах